Mua nhà hay mua xe: Lựa chọn thông minh cho tài chính cá nhân của bạn
Trong bối cảnh nhu cầu về đất nghĩa trang ngày càng tăng cao, đặc biệt tại các đô thị lớn, vấn đề quy hoạch bất động sản nghĩa trang đang trở thành một chủ đề nóng bỏng. Theo nhiều chuyên gia, việc thiếu hụt quy hoạch đồng bộ và toàn diện sẽ gây ra không ít hệ lụy cho xã hội.
Nhu Cầu Tăng Cao Và Quỹ Đất Hạn Hẹp
Đất nghĩa trang đang trở thành một phân khúc bất động sản tiềm năng, khi mà nhu cầu an táng người thân của người dân ngày càng gia tăng cùng với sự thu hẹp quỹ đất. Đặc biệt là ở những khu vực đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi mà đất đai đã trở nên khan hiếm.
Theo ghi nhận, giá bán đất tại các công viên nghĩa trang đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Ví dụ, một lô đất 45m2 tại công viên nghĩa trang Lạc Hồng Viên (Hòa Bình) đã được rao bán với mức giá 15 triệu đồng/m2 vào giữa năm 2022, nhưng hiện nay giá đã tăng lên 26,5 triệu đồng/m2. Tương tự, tại Công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng (Ba Vì, Hà Nội), giá đất đã ghi nhận mức tăng từ 25 – 28 triệu đồng/m2 chỉ sau một năm.
Tăng Trưởng Giá Cả Và Thanh Khoản
Mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn khủng hoảng, phân khúc bất động sản nghĩa trang vẫn ghi nhận sự tăng trưởng về giá cả và khả năng thanh khoản. Theo khảo sát, trong khoảng thời gian từ 2010 đến 2012, giá bán một số mộ phần tại các công viên nghĩa trang ở miền Bắc chỉ dao động từ 3 – 6 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, giá bán trung bình đã đạt từ 18 – 24 triệu đồng/m2, với những vị trí phong thủy tốt giá có thể lên tới 30 – 40 triệu đồng/m2.
Ông Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, xu hướng đầu tư vào bất động sản nghĩa trang đang ngày càng rõ nét. “Sinh – lão – bệnh – tử là quy luật của cuộc sống, vì thế chuẩn bị trước cho nơi ‘an nghỉ cuối cùng’ luôn là điều mà mỗi người dân cần lưu tâm,” ông nói.
Những Thách Thức Đang Chờ Đợi
Tuy nhiên, sự phát triển nhanh chóng của phân khúc này cũng đi kèm với nhiều thách thức. Việc quy hoạch chưa được thực hiện một cách bài bản dẫn đến tình trạng “bán lúa non” của các dự án chưa hoàn thiện pháp lý. Các chuyên gia cảnh báo rằng, không phải ai đầu tư vào bất động sản nghĩa trang cũng sẽ thành công, mà cần phải xác định đúng đối tượng khách hàng.
Bên cạnh đó, sự chênh lệch về kinh tế cũng khiến cho loại hình dịch vụ này trở nên khó tiếp cận với người có thu nhập thấp. Ông Lượng nhấn mạnh rằng việc phân biệt giữa nghĩa trang thương mại và nghĩa trang xã hội là cần thiết để đảm bảo quyền lợi cho mọi tầng lớp trong xã hội.
Cần Một Chính Sách Đồng Bộ
Chuyên gia Trần Xuân Lượng cho rằng chính phủ cần có những chính sách cụ thể nhằm quy hoạch tổng thể cho bất động sản nghĩa trang. “Cần có quy định rõ ràng về tỷ lệ phần trăm diện tích đất dành cho các đối tượng chính sách, người có công và người nghèo,” ông đề xuất.
Thực trạng hiện tại cho thấy, đất nghĩa trang vẫn chưa được chú trọng trong quy hoạch tổng thể, ảnh hưởng lớn đến đời sống người dân. Các nhà đầu tư cần có cái nhìn sâu sắc hơn về yếu tố văn hóa và tâm linh khi muốn đầu tư vào lĩnh vực này.
Tóm lại
Phân khúc bất động sản nghĩa trang không chỉ là một thị trường ngách mà còn đang trở thành một vấn đề lớn của xã hội. Với nhu cầu ngày càng gia tăng và quỹ đất hạn hẹp, việc quy hoạch tổng thể và đồng bộ là rất cần thiết để đáp ứng nhu cầu an táng của người dân một cách hiệu quả và bền vững.
