Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang gặp nhiều khó khăn, vấn đề quản lý các loại hình như Condotel, Officetel đã trở thành chủ đề nóng tại tọa đàm do Báo Tiền Phong tổ chức vào sáng 9/5. TS Trần Xuân Lượng đã đưa ra những ý kiến quan trọng về việc cần có một hệ thống ngân hàng chuyên trách cho loại hình Condotel để thúc đẩy sự phát triển và tránh tình trạng “nằm chết” của nó.
Cần Có Ngân Hàng Quản Lý Condotel
Theo TS Trần Xuân Lượng, Condotel và Officetel là những sản phẩm mới trong thị trường bất động sản và việc phát triển chúng phải phù hợp với xu thế hiện đại. Tuy nhiên, phần lớn các dự án này được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ với thời gian sử dụng khoảng từ 50 – 70 năm, điều này đặt ra câu hỏi về tính bền vững của chúng.
Ông Lượng chỉ ra rằng trước đây, không có hành lang pháp lý rõ ràng dẫn đến tình trạng tranh chấp sổ hồng cho các loại hình này. Tuy nhiên, sau khi Nghị định 10 có hiệu lực và bổ sung quy định cấp giấy chứng nhận cho Condotel, vấn đề sẽ trở nên phức tạp hơn. Nếu sổ đỏ đã được cấp cho từng căn hộ, quyền của chủ đầu tư và cách thức quản lý giá trị bất động sản sẽ trở thành thách thức lớn.
“Cũng giống như đất nông nghiệp, hiện nay đang manh mún và lãng phí. Nhà nước cần có biện pháp tương tự như mở ngân hàng đất nông nghiệp. Đối với Condotel, cũng cần có ‘ngân hàng cho Condotel’ để gom tất cả các sổ hồng lại”, ông Lượng nhấn mạnh. Ông cho rằng, việc này rất quan trọng để có thể thu hút các nhà vận hành chuyên nghiệp như Marriott hay Accor, giúp tối ưu hóa giá trị của loại hình này.
Thực Trạng Cấp Sổ Đỏ Cho Condotel
Luật sư Hoàng Tuấn Vũ từ Công ty Cổ phần Truyền thông Luật Việt Nam đã cung cấp thêm thông tin về thực trạng cấp sổ đỏ cho Condotel. Ông cho biết, hiện có hơn 600.000 tỷ đồng nằm trong các sản phẩm bất động sản như Condotel, Officetel, Shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng trên toàn quốc. Mặc dù giá trị tài sản rất cao, hầu hết các sản phẩm này chưa được cấp chứng nhận quyền sở hữu, dẫn đến khó khăn trong giao dịch.
Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ được ban hành gần đây nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho các công trình xây dựng phục vụ mục đích lưu trú, du lịch. Tuy nhiên, theo luật sư Vũ, vẫn còn nhiều điểm cần làm rõ trong quy định này.
Thiếu Rõ Ràng Trong Thủ Tục Cấp Giấy Chứng Nhận
Luật sư Vũ đã phân tích rằng Condotel không được xem là nhà ở mà là công trình xây dựng trên đất thương mại. Và mặc dù các quy định về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua Condotel đã được xác định từ lâu, nhưng vẫn thiếu rõ ràng trong thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Theo Điều 32 của Nghị định 43 trước đây, điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua Condotel đã được quy định. Tuy nhiên, vấn đề ở đây là không có điều luật nào quy định chi tiết về trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho các công trình này. Điều này khiến cho các cơ quan chức năng thiếu sự tự tin trong việc cấp giấy chứng nhận sở hữu cho người mua Condotel.
“Dù có quy định cụ thể về điều kiện chứng nhận quyền sở hữu, nhưng nếu trình tự và thủ tục còn mơ hồ thì các cơ quan chức năng khó có thể áp dụng một cách mạnh dạn”, luật sư Vũ khẳng định.
Bên cạnh đó, thực tế cho thấy, việc giải quyết điểm nghẽn trong cấp sổ đỏ cho Condotel là cực kỳ quan trọng để thúc đẩy sự phát triển của loại hình bất động sản này.
.jpg)
Kết Luận
Tóm lại, việc thiết lập một “ngân hàng Condotel” và hoàn thiện quy trình cấp sổ đỏ cho loại hình này là vô cùng cần thiết để thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam. Các chuyên gia đều nhất trí rằng nếu không có những biện pháp hợp lý, Condotel sẽ khó có thể tồn tại và phát triển trong bối cảnh thị trường hiện nay.
