Ngập lụt: Nguyên nhân, ảnh hưởng và giải pháp khắc phục hiệu quả
Việc đánh thuế đối với bất động sản thứ hai và các dự án bỏ hoang đang trở thành chủ đề nóng trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Trong khi nhiều chuyên gia đồng tình rằng chính sách này là cần thiết để hạn chế đầu cơ, họ cũng cảnh báo về những tác động tiêu cực mà nó có thể gây ra cho người dân có nhu cầu ở thực.
Bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay
Giá nhà đất tại Việt Nam vẫn đang neo cao, tạo ra gánh nặng cho những người tìm kiếm nhà ở thực sự. Theo báo cáo của đoàn giám sát Quốc hội, chính sách thuế được xem như một giải pháp có tính chất trung và dài hạn nhằm phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững. Đoàn giám sát đã khuyến nghị Chính phủ nghiên cứu và ban hành một đạo luật mới về thuế, trong đó bao gồm việc đánh thuế cao vào những cá nhân sở hữu nhiều nhà đất hoặc những lô đất bỏ hoang.
Tại phiên thảo luận, các đại biểu cũng yêu cầu Chính phủ khẩn trương nghiên cứu về việc áp dụng thuế đối với bất động sản thứ hai và đưa ra các giải pháp đồng bộ để bình ổn giá nhà. Bộ Xây dựng đã công bố kế hoạch nghiên cứu và đề xuất chính sách đánh thuế cho những trường hợp sở hữu nhiều nhà đất nhằm giảm thiểu tình trạng đầu cơ và mua đi bán lại nhanh chóng để kiếm lời.
Ý kiến trái chiều về việc áp thuế
Mặc dù việc đánh thuế bất động sản thứ hai đã được Bộ Tài chính nêu ra nhiều lần, nhưng chính sách này vẫn chưa được thực thi do phản ứng từ dư luận. Nhiều ý kiến cho rằng thời điểm hiện tại không phải là lúc thích hợp để áp thuế, đặc biệt khi giá nhà đất vẫn đang ở mức cao.
Tiến sĩ Trần Xuân Lượng, Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc đánh thuế sẽ hiệu quả hơn nếu được thực hiện sau một quá trình nghiên cứu kỹ lưỡng về đối tượng bị đánh thuế. Ông nhấn mạnh rằng việc áp dụng thuế ngay lúc này giống như “đánh chuột không đậy cửa hàng”, dẫn đến tình trạng không công bằng trong việc chịu thuế giữa các cá nhân khác nhau.
Ông cũng chỉ ra rằng cần xây dựng một cơ sở dữ liệu bất động sản đầy đủ và chuẩn xác để đảm bảo tỷ lệ thu thuế đúng và hợp lý. Theo ông, giá trị và giá trị gia tăng của bất động sản cũng cần được xem xét khi đánh thuế, tránh việc những người có bất động sản nhỏ bị đánh thuế ở mức cao.
Áp lực lên người dân có nhu cầu thực
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE chi nhánh Hà Nội, cho biết mục đích chính của việc đánh thuế là nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ và giữ đất mà không khai thác sử dụng. Tuy nhiên, bà cảnh báo rằng nếu chỉ tập trung vào nhóm đối tượng đầu cơ thì sẽ không làm giảm giá bất động sản mà chỉ khiến cho người mua và nhà đầu tư ít giao dịch hơn, từ đó không giải quyết được vấn đề giá cả thị trường.
Bà An cũng so sánh việc sử dụng thuế bất động sản như việc dùng thuốc, có thể có tác dụng phụ nếu không áp dụng đúng cách. Nếu đánh thuế một cách phổ quát, sẽ ảnh hưởng lớn đến những người thực sự có nhu cầu mua nhà để ở. Một số gia đình tích lũy lâu dài để mua thêm bất động sản thứ hai, thứ ba cho con cái nhưng không sử dụng ngay lập tức có thể sẽ gặp khó khăn với chính sách thuế này.
Theo bà An, việc đánh thuế cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng về mức độ, thời gian áp dụng, và cần có một hệ thống thông tin đầy đủ. Khi thuế được áp dụng hợp lý, sẽ góp phần vào sự phát triển ổn định và minh bạch hơn của thị trường bất động sản.
Khả năng phản ứng ngược trong nền kinh tế
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế Ứng dụng, nhấn mạnh rằng việc áp dụng thuế bất động sản thứ hai vào thời điểm này có thể làm mất niềm tin của thị trường và đẩy giá nhà lên cao hơn, từ đó người dân sẽ gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở. Hơn nữa, ông cảnh báo rằng điều này có khả năng dẫn đến phản ứng ngược khi người dân phải thắt chặt chi tiêu, làm trầm trọng thêm tình hình kinh tế, như những gì đã xảy ra ở Trung Quốc.
Hướng đi cho tương lai
Để giải quyết vấn đề này, các chuyên gia kêu gọi Chính phủ cần có nhiều biện pháp khác nhau nhằm đạt được sự cân bằng cung – cầu trên thị trường bất động sản. Điều này bao gồm việc xây dựng một lộ trình rõ ràng cho việc đánh thuế bất động sản trong vòng 2-3 năm tới, nhằm đảm bảo quyền lợi cho đại đa số người dân có nhu cầu ở thực.
Chỉ khi nào có một chính sách thuế hợp lý và đồng bộ, thị trường bất động sản mới có thể phát triển bền vững và đáp ứng nhu cầu của người dân.
Tóm lại
Việc đánh thuế bất động sản thứ hai và các bất động sản bỏ hoang là một vấn đề cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh gây áp lực cho người dân có nhu cầu ở thực. Chính sách này cần có lộ trình rõ ràng và phải dựa trên những phân tích cụ thể về thị trường để đảm bảo rằng lợi ích của người dân được đặt lên hàng đầu, đồng thời thị trường bất động sản có thể phát triển một cách bền vững.
