Thực Trạng Nhà Ở Xã Hội Tại Hà Nội
Nhà ở xã hội trong bất động sản
Giá thuê nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội đang gây xôn xao dư luận khi mức giá dự kiến cao ngang ngửa với các căn hộ thương mại. Khung giá cho thuê được UBND TP. Hà Nội đề xuất có thể lên tới 198.000 đồng/m2/tháng, tương đương gần 14 triệu đồng cho một căn hộ 70m2. Điều này đã khiến nhiều người lo ngại về khả năng tiếp cận nhà ở của công nhân và người lao động có thu nhập thấp.
Khung giá cho thuê NƠXH: Cao bất thường
Theo dự thảo Quyết định về khung giá cho thuê NƠXH do chính quyền thành phố Hà Nội tổ chức lấy ý kiến, mức giá thuê sẽ phụ thuộc vào chiều cao của tòa nhà. Cụ thể, đối với các tòa nhà dưới 10 tầng, mức giá dao động từ 48.000 đến 96.000 đồng/m2/tháng; trong khi đó, với các tòa nhà từ 30 tầng trở lên, mức giá có thể lên tới 198.000 đồng/m2/tháng. Trong bối cảnh giá thuê này ngày càng tăng, mức giá cho thuê NƠXH đang trở thành một vấn đề nóng bỏng, đặc biệt là khi nó tiệm cận giá thuê căn hộ thương mại phân khúc trung bình trên thị trường hiện nay.
Những con số đáng chú ý
Theo quy định của Chính phủ, diện tích tối thiểu cho mỗi căn NƠXH là 25m2 và tối đa là 70m2. Điều này có nghĩa là với một căn hộ NƠXH có diện tích 55m2 trong tòa nhà từ 30 tầng trở lên, giá thuê tháng có thể dao động từ 5,4 triệu đến 10,9 triệu đồng. Mức giá này không chỉ cao hơn so với thu nhập bình quân của người lao động mà còn tiệm cận với giá thuê những căn hộ dưới dạng thương mại.
Ví dụ như tại dự án Phương Đông Green Park, căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích từ 55-83m2 có giá thuê từ 10-11 triệu đồng/tháng. Thậm chí, căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích 86-99m2 có giá thuê khoảng 14 triệu đồng.
Phản ứng từ người dân
Sự điều chỉnh giá thuê NƠXH đã nhận được phản hồi trái chiều từ nhiều phía. Anh Phạm Nam, một công nhân làm việc tại quận Hoàng Mai, cho biết gia đình anh hiện đang thuê một phòng trọ 30m2 với giá 4 triệu đồng/tháng. Với thu nhập 15 triệu đồng của hai vợ chồng, họ gần như không còn dư giả sau khi trừ chi phí sinh hoạt. “Với khung giá cho thuê nhà ở xã hội dự kiến cao như vậy, gia đình tôi khó có thể tiếp cận”, anh Nam lo lắng.
Chuyên gia đưa ra giải pháp
Trao đổi với phóng viên, TS Trần Xuân Lượng, Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, khẳng định rằng mức giá dự kiến cho thuê NƠXH tại Hà Nội là chưa phù hợp với thực tế thu nhập của người lao động. Ông nhấn mạnh cần phải phân phối thuê NƠXH theo mức thu nhập và thời gian lưu trú của người dân.
Bên cạnh đó, ông Lượng cũng nhấn mạnh rằng cần phải phân biệt rõ giữa khái niệm “nhà ở” và “chỗ ở”. Ông lý giải rằng “chỗ ở” thường chỉ mang tính chất tạm thời, trong khi “nhà ở” là nơi cư trú lâu dài. Nếu không có sự phân biệt này, việc xây dựng NƠXH sẽ không hiệu quả và có nguy cơ gia tăng áp lực nên thị trường nhà ở vốn đã căng thẳng.
Khuyến nghị từ các hiệp hội bất động sản
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, khuyến nghị thành phố nên đầu tư vào việc xây dựng các tòa nhà NƠXH có chiều cao không quá 24 tầng. Theo ông, nếu xây dựng các tòa nhà cao từ 25 tầng trở lên, chi phí đầu tư sẽ rất cao và từ đó đẩy giá cho thuê lên. Điều này không chỉ gây khó khăn cho người lao động mà còn tạo ra rủi ro cho các nhà phát triển dự án.
Tình trạng cung – cầu
Một trong những vấn đề lớn mà thị trường nhà ở Hà Nội đang phải đối mặt là sự mất cân bằng giữa cung và cầu. Theo ông Lượng, hiện tại, nhu cầu về nhà ở của công nhân, sinh viên và lao động tự do đang diễn ra rất lớn nhưng nguồn cung lại không đủ để đáp ứng. Nếu không sớm tìm ra giải pháp, tình trạng này sẽ tiếp tục kéo giá nhà tăng cao.
Trong bối cảnh đó, việc tạo ra các “chỗ ở” với giá cả phải chăng và đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, xã hội sẽ giúp giảm áp lực lên thị trường. Các nhà đầu tư nên xem xét phát triển những dự án NƠXH với giá cả hợp lý để không chỉ phục vụ cho người dân mà còn góp phần ổn định thị trường.
Tóm lại
Khung giá cho thuê nhà ở xã hội ở Hà Nội đang dấy lên nhiều tranh cãi vì mức giá quá cao so với thu nhập của người lao động. Việc điều chỉnh chính sách cho phù hợp với thực tế là rất cần thiết để tránh gây khó khăn cho những đối tượng cần thuê nhà. Sự tham gia của các chuyên gia và hiệp hội bất động sản có thể giúp tìm ra giải pháp để ổn định thị trường nhà ở trong thời gian tới.
